Рентабельные инвестиции в недвижимость Германии.

Вложение денежных объемов в объекты недвижимости Германии представляет собой надежные и рентабельные инвестиции. Если вы приобрели квартиру, дом или офисное помещение, то любую из этих категорий недвижимости можно выгодно сдать в аренду (как краткосрочную, так и долгосрочную). В результате, вы будете получать стабильный доход, основанный на арендных отношениях.

Необходимо подчеркнуть, что стоимостная оценка объектов недвижимости на рынке Германии напрямую связана с районом расположения этих объектов. Кроме этого, ценовые характеристики зависят от такого критерия, как качество недвижимости. Качество объекта определяется по следующим параметрам: тип отопления, наличие шумоизоляционного и теплоизоляционного оборудования, планировка помещения и т.д. Также в расчет принимаются так называемые естественные факторы (факторы окружающей среды): наличие рядом с объектом недвижимости какого-либо водоема, удаленность от предприятий промышленного назначения, наличие поблизости лесного массива и т.д.

Перед покупкой недвижимого имущества важно учесть уровень обязательных эксплуатационных затрат. Эти затраты просчитываются заранее и также влияют на стоимостную оценку недвижимости.

В настоящее время существует большое количество желающих снять любую категорию недвижимости в Германии. Это может касаться, как жилой, так и коммерческой недвижимости. Именно поэтому многие инвесторы вкладывают денежные средства в немецкую недвижимость, а потом выгодно сдают её в аренду. Нормативно-правовые акты Германии не накладывают никаких ограничений в направлении этой коммерческой деятельности. Поэтому любой собственник недвижимости может легко оформить арендные отношения. Для этого необходимо будет заключить договор с арендатором (съемщиком) недвижимого имущества. Срок договора может составлять один год и более. В индивидуальном порядке сроки могут быть уменьшены до нескольких месяцев, всё зависит от конкретных особенностей сделки.

После заключения сделки арендатор выплачивает владельцу недвижимости (арендодателю) страховую сумму, величина которой, как правило, составляет две-три месячных арендных ставки. Данная выплата понадобится арендатору в следующих случаях:
1) Ситуация неплатежеспособности арендатора.
2) Компенсация затрат на проведение ремонтных работ.

Таким образом, страховая сумма представляет собой гарантию для арендодателя и исключает возможные убытки в случае обмана со стороны арендатора.

Договор аренды жилой (нежилой) недвижимости в обязательном порядке должен включать в себя стоимостные критерии сделки, а именно:
1) Величина ежемесячной платы за аренду помещения.
2) Дополнительные (коммунальные) затраты. К данной категории затрат относятся расходы, связанные с вывозом мусора, пользованием лифтом, системой освещения и водоснабжения и т.д.

В некоторых случаях в договоре аренды прописывают, в каком состоянии находился объект недвижимости на момент сдачи. Соответственно, после окончания арендных отношений, арендатор обязуется возвратить помещение в таком состоянии, которое было на момент заселения. В противном случае, арендодатель (собственник недвижимого имущества) имеет право использовать ранее уплаченную страховую сумму на проведение мероприятий, связанных с ремонтом помещения. В том случае если претензии со стороны арендодателя отсутствуют, страховая сумма возвращается арендатору обратно.

К категории самых доходных объектов немецкой недвижимости относится та недвижимость, которая располагается в зданиях, совмещающих в себе жилые квартиры, торговые и офисные площади. Иными словами, данная категория недвижимого имущества является наиболее ликвидной, то есть её можно быстро продать, причем по достаточно высокой цене. Высокая ликвидность – это еще одно несомненное преимущество покупки недвижимости на рынке Германии.

В настоящее время Германия является страной, которая имеет такой статус, как «государство, обеспечивающее высокий уровень социальной защищенности своих граждан». Покупая немецкую недвижимость, вы делаете не только рентабельное и надежное инвестиционное вложение, но и получаете хорошие возможности для оформления немецкого гражданства. Немецкое гражданство – это залог стабильной и социально защищенной жизни. Именно по этой причине многие иностранные граждане делают выбор в пользу покупки объектов недвижимости в Германии.

Исходя из фактических показателей, стоимостная оценка недвижимого имущества в Германии показывает стабильный рост. В связи с этим, такое направление, как инвестиции в недвижимость через закрытые фонды, пользуется высокой популярностью. Данные фонды используют вложения частных инвесторов для приобретения наиболее привлекательных объектов коммерческой и жилой недвижимости. В результате, вкладчики фонда получают стабильный доход – порядка 10% годовых от объема инвестиций. Кроме этого, для получения дохода не нужно управлять недвижимостью, за вас это сделают профессионалы, работающие в фондах. Таким образом, несмотря на тот факт, что рынок недвижимости Германии пользуется высокой инвестиционной привлекательностью, управление процессом вложения средств в недвижимое имущество лучше доверить опытным финансовым консультантам.